从事房地产开发的企业除依法设立企业法人外,还必须取得房地产开发资质证书.同时,房地产开发企业每年还必须参加建设工商主管部门的资质年检.未取得资质证书从事房地产开发的,房地产开发主管部门有权要求工商行政管理部门吊销其营业执照.房

 

    首先,让我们了解资格证书在企业发展和运营中的作用.的新规定根据企业的条件将企业分为四个资质等级.第一级资格是最高级别.《暂定资质证书》有效期届满时.《暂定资质证书》发给新设立的房地产开发企业,企业可向房地产开发行政主管部门申请相应资质等级的批准.各级资质企业应当在规定的经营范围内从事房地产开发经营.不准超越资质等级承接业务.

 

    企业超越资质等级从事房地产开发经营的,原资质审批部门有权处以罚款,吊销资质证书,并要求工商行政管理部门吊销营业执照.从事房地产开发的企业应当具有企业法人资格,由工商行政管理部门登记发证,由建设主管部门备案发证.只有这样,一个企业才能拥有完整的房地产开发经营资质.不具备房地产开发经营资格的企业与具有房地产开发经营内容的其他人签订的合同,视为不合格,不具有法律效力.

 

    虽然具有房地产开发经营资质,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,视为超越经营范围,不具有法律效力.

 

    具备房地产开发经营资格的企业应准备以下文件:

 

    1.应出具营业执照复印件.

 

    2.提供企业章程和验资证明;

 

    3.需要企业法定代表人的身份证明;

 

    4 .专业技术人员资格证书和劳动合同;

 

    5.房地产开发主管部门认为需要提交的其他文件.房地产开发资质的范围可以根据资质等级确定.